신생아 특례 대출은 요약하면 아기가 막 태어난 가족에게 대출을 해준다는 이야기입니다. 그냥 대출이면 넘어가도 되겠지만 국토교통부에서 출산을 지원한다는 의미로 시행한다고 합니다. 그러니 금리도 일반 시중 금리보다 저렴하겠지요? 대상이 누구인지, 어떤 혜택이 있는지 알아봅시다. 먼저 국토교통부 발표내용을 요약해보겠습니다.
< 국토교통부 23년 8월 29일 발표내용 요약 >
| 국토교통부 23년 8월 29일 발표내용 요약 1. 신생아 출산 가구 주택공급 지원 (24년 3월 예정) ● 각 아파트별 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 ● 공공분양, 민간분양, 공공임대 형태로 주택을 특별공급 ● 소득과 자산이 정책 기준에 맞아야 합니다. 2. 신생아 출산 가구 금융지원 강화 (24년 1월 예정) <- 이번글 주제!! ● 신생아 출산시 기존 소득요건을 대폭 완화하여 집을 구입하거나 전세를 할 때 대출을 지원합니다. ● 23년 출생아부터 적용 ● 시중 대출 보다 저렴한 금리 적용 3. 혼인 출산에 유리하게 청약제도 개선 (24년 3월 예정) ● 혼인 시 불리했던 청약조건을 혼인 출산에 유리하도록 개선되었습니다. ● 맞벌이 소득기준을 완화하였고 부부 개별 신청도 허용하였고 다자녀 기준도 낮추어 2자녀부터 특공을 신청할 수 있습니다. ● 청년특공 당첨후 결혼을 하여도 입주 및 재계약 가능하도록 개선하였습니다. |
이 중에서 우리는 2번 항목, 일명 신생아 특례 대출에 대해서 알아볼게요.
1. 금융지원 2가지 종류
정부에서 지원하는 금융지원에는 2가지 종류가 있습니다.
- 집을 구매할 때
- 전세로 들어갈 때
각각의 경우에 기준과 금리가 조금씩 상이하니 주택 시세, 기준 금리, 앞으로의 부동산 전망등을 참고하여 어떻게 하는 것이 유리할 지 잘 살펴보시길 바랍니다.
2. 집을 구매할 때
● 자격 요건
○ 대출신청일 기준 2년 내 신생아 출산한 가구 ( 2023년 출생아부터 해당합니다. )
○ 무주택 가구 ( 1주택자의 대환대출-대출 갈아타기는 추후 확정된다고 합니다. )
○ 소득 1억 3천만원 이하 가구
○ 자산 5억 6백만원 이하 가구
● 대출 한도
○ 사려고 하는 주택금액이 9억원 이하일 경우 대출 가능
○ 대출 금액은 5억원 이하로 대출
● 금리
○ 소득에 따라 1.6 ~ 3.3%
- 연소득 8천 5백만원 이하 : 1.6 ~ 2.7%
- 연소득 8천 5백만원에서 1억 3천만원 이하 : 2.7 ~ 3.3%
○ 특례 금리로 5년 동안 적용 (예를 들어 30년 만기 대출을 했을 경우 5년 동안은 특례 금리, 나머지는 시중 금리로 적용)
○ 특례 대출 후 추가로 아이를 출산할 경우에 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 혜택,
그리고 특례금리 기간을 5년 연장(최장 15년)
집을 구매하실 때 신생아 특례 대출시 위 사항을 잘 참고하시어 해당이 되는지 한번 잘 살펴보세요~
3. 전세 집을 구할 때
● 자격 요건
○ 대출신청일 기준 2년 내 신생아 출산한 가구 ( 2023년 출생아부터 해당합니다. )
○ 무주택 가구
○ 신규 전세 대출도 가능
현재 살고 있는 전세집 대출 대환(대출 갈아타기)도 가능
○ 소득 1억 3천만원 이하 가구
○ 자산 3억 6천 백만원 이하 가구
● 대출 한도
○ 보증금 기준 : 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하
○ 대출한도 : 3억원
● 금리
○ 소득에 따라 1.1 ~ 3.0%
- 연소득 7천 5백만원 이하 : 1.1 ~ 2.3%
- 연소득 7천 5백만원에서 1억 3천만원 이하 : 2.3 ~ 3.0%
○ 특례 금리로 4년 동안 적용
○ 특례 대출 후 추가로 아이를 출산할 경우에 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 혜택,
그리고 특례금리 기간을 4년 연장(최장 12년)
전세집 구할 때도 한번 이용해보시는 것도 좋겠습니다.
다만 적용금리, 지원대상 등 세부 지원조건은 시장 상황 등에 따라 변동이 될 수 있다고 합니다.
기본적인 골자만 알아두시고 또 어떤 발표가 나올 것인지 기다려보자구요.
댓글